Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 17.06.2022/Pykälä 38

TEKN 17.06.2022 § 38  

1806/10.03.00.02/2022  

 Valmistelija: Kalevi Huovinen, 040 546 2018 

Hakija  ---------------

Kiinteistö  620-402-10-82

Hanke 

 Rauhalan kiinteistölle haetaan poikkeamislupaa 80 k-m2 suuruisen asuinrakennuksen rakentamiseen. Rakennuksen kokonaisala olisi 110 m2. Kyseessä on vakituiseen asuinkäyttöön rakennettava omakotitalo.

 Rakennuspaikalla sijaitsee ennen rakennetut saunamökki (33 k-m2) ja varastorakennus (25 k-m2).

Kaavoitustilanne 

 Alueella ei ole yleis- eikä asemakaavaa

Poikkeaminen 

 Poikkeamista haetaan MRL 72 § 1 mom. kiellosta rakentaa rantavyöhykkeelle ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan perusteena.

Hakemuksen perustelut ja erityiset syyt

 Hakija perustelee hankkeen tarpeella saada vaatimaton vapaa-ajan kiinteistö parempaan hyötykäyttöön ottamalla se vakituiseen asuinkäyttöön. Hanke sijaitsee Kainuun vaihemaakutakaavaan 2030 merkityn aluerakenteen kannalta keskeisen kyläalueen, Askanmäen kylä, välittömässä läheisyydessä.

Poikkeamisen edellytykset

 MRL 72 §: 1 mom: ” Meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena.”

 Poikkeamista haetaan asuinrakennuksen rakentamiselle jo muodostuneelle rantaa varaavalle rakennuspaikalle.

 MRL 171 §

 Poikkeamisvalta ja poikkeamisen edellytykset

 Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikeamisen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

 Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

 1)  aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;             

 2)         vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

 3)  vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai

 4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai  muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Naapurien

Kuuleminen 

 Naapurit on kuultu, heillä ei ole huomautettavaa hankkeesta.

Sovelletut Oikeusohjeet

 Maankäyttö- ja rakennuslaki 72 §, 171 §, 174 §.

Peruste 

 Poikkeamishakemuksen ratkaisuvalta kuuluu Puolangan kunnan hallintosäännön (VALT 22.12.2021 § 51) 22 §:n mukaan tekniselle lautakunnalle.

Valmistelijan esitys 

 Tekninen lautakunta myöntää poikkeamisluvan MRL 171 §:n mukaisesti uuden asuinrakennuksen rakentamiseen. Rakennuslupa on haettava 2 vuoden sisällä päätöksen antamisesta, muutoin lupa raukeaa. Ennen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on haettava rakennuslupa ja rakennuslupahakemukseen on litettävä poikkeamisluvan lainvoimaisuustodistus. Rakentamisessa on noudatattava MRL:n ja Puolangan rakennusjärjestyksen sekä hajajätevesiasetuksen (VnA 157/2017) määräyksiä. Lisäksi tekninen lautakunta edellyttää, että rakennusten mahdolliset jätevedet ja muut jätteet käsitellään määräysten mukaisesti ja kastuvat rakenteet ovat vähintään 1,0 metriä korkeammalla, kuin paikalla havaittu ylin tulvavesikorkeus. Rakennusluvassa päätetään lopullisesti tulevaan kohteeseen liittyvät tarkemmat ehdot sekä tarkastellaan rakennuksen sijainti tarkemmin. Tekninen lautakunta tiedottaa päätöksestään MRL 174 § mukaisesti.

Perustelut 

 Poikkeamishakemuksessa on haettu Palosenjärven rannalle Rauhalan kiinteistölle Poikkeamislupaa kokonaisalaltaan 110 m 2 suuruisen asuinrakennuksen rakentamiseen. Rakennuspaikka sijaitsee kaavoittamattomalla ranta-alueella.

 Rakennuspaikka täyttää kiinteistön osalta rakennuspaikkaa koskevat vaatimukset (MRL 116§, Puolangan kunnan rakennusjärjestys). Rakennuspaikalle on valmis tieyhteys Askanmäentieltä.

 Tekninen lautakunta katsoo, että hakemuksen tarkoittama rakentainen ei aiheuta maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:ssä tarkoitettua haittaa kaavoitukselle ja alueidenkäytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen.             

Yritysvaikutusten arviointi: ei merkittäviä vaikutuksia

 Toimialajohtaja: Tekninen lautakunta hyväksyy valmistelijan esityksen.

 Päätös: Hyväksyttiin esityksen mukaisesti.

 Täytäntöönpano: Päätöksen julkipano

   Ote (päätös+liitteet) ja asiakirjat hakija

   Ote (päätös+liitteet) ELY-keskus