Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 08.07.2022/Pykälä 48

TEKN 08.07.2022 § 48  

1844/10.03.00.02/2022  

 Valmistelija: Kalevi Huovinen, 040 5462018 

Hakija Kiinteistön omistajien valtuuttamana ---------------

Hanke Koukkarinniemen kiinteistölle, jonka alueelle kohdistuu rantakaavan merkinnät RA ja VL, haetaan poikkeamislupaa 26 k-m2 suuruisen saunarakennuksen rakentamiseen  VL alueelle. Rakennukseen on suunniteltu rakennettavaksi saunan ja saunatuvan lisäksi myös kesäkeittiö ja pieni varastohuone. Tuleva rakennus sijoittuisi samaan pihapiiriin, mutta hieman erilleen muista rakennuspaikalla jo olevista rakennuksista. Kiinteistöllä sijaitsee aiemmin rakennettu 49 m2 suuruinen vapaa-ajan asuinrakennus sekä liiteri (n 10 m2). Kiinteistön kokonaisrakennusoikeus on 100 k-m2, joten rakennusoikeus ei ylity suunnitellun rakentamisen myötä.

Kaavoitustilanne Hanke sijaitsee Piltunginjärven rantakaava -alueella.

Poikkeaminen Poikkeamislupaa haetaan rantaakavassa sallittua 20 k-m2 suruista saunarakennusta 6 m2  suuremman saunan/kesäkeittiön rakentamiseen kaavan VL -alueelle.

Hakemuksen perustelut ja erityiset syyt

 Hakija perustelee uuden rakennuksen sijoittamista kaavassa osoitetun rakennuspaikan ulkopuolelle: Rantasauna halutaan ilta-auringon suuntaan ja mahdollisimman kauas päärakennuksesta (mökistä), jotta tulee hyvä suojaetäisyys ja jotta tontti säilyttäisi metsäisen luonteensa.

Poikkeamisen edellytykset

 MRL 171 §

 Poikkeamisvalta ja poikkeamisen edellytykset

 Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikeamisen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

 Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

 1)  aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

  2)         vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

 3)         vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai

 4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai  muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Naapurien kuuleminen

 Naapuri on kuultu, naapurilla ei ole huomautettavaa hankkeesta.

Sovelletut oikeusohjeet

 Maankäyttö- ja rakennuslaki  171 §, 173-174 §.

Peruste 

 Poikkeamishakemuksen ratkaisuvalta kuuluu Puolangan kunnan hallintosäännön (VALT 22.12.2021 § 51) 22 §:n mukaan tekniselle lautakunnalle.

Valmistelijan esitys Tekninen lautakunta myöntää poikkeamisluvan MRL 171 §:n mukaisesti uuden sunan/kesäkeittiön rakentamiseen. Rakennuslupa on haettava 2 vuoden sisällä päätöksen antamisesta, muutoin lupa raukeaa. Ennen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on haettava rakennuslupa ja rakennuslupahakemukseen on litettävä poikkeamisluvan lainvoimaisuustodistus. Rakentamisessa on noudatattava MRL:n ja Puolangan rakennusjärjestyksen sekä Piltunginjärven rantakaavan rantakaava-aluetta koskevat lisämääräykset -kohdan määräyksiä. Rakennusluvassa päätetään lopullisesti tulevaan kohteeseen liittyvät tarkemmat ehdot sekä tarkastellaan rakennuksen sijainti tarkemmin. Tekninen lautakunta tiedottaa päätöksestään MRL 174 § mukaisesti.

             Perustelut Poikkeamishakemuksessa on haettu Piltunginjärven rannalle, Koukkarinniemen kiinteistölle poikkeamislupaa 26 k-m2 suuruisen saunan/kesäkeittiön rakentamiseeen. Rakennuspaikka sijaitsee Piltunginjärven rantakaava -alueella. Poikkeamislupaa haetaan Koukkarinnemen vapaa-ajan kiinteistön osalle, joka sijaitsee rantakaavan VL -alueella.

 Poikkeamiselle on hakijan esittämä erityinen syy.

 Tekninen lautakunta katsoo, että tosiasioiden ja sovellettujen säännösten nojalla poikkeamisen edellytykset täyttyvät, ja että hakemuksen tarkoittama rakentaminen ei aiheuta maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:ssä tarkoitettua haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueidenkäytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen.                                                       

 Toimialajohtaja: Tekninen lautakunta hyväksyy valmistelijan esityksen.

 Päätös: Hyväksyttiin esityksen mukaisesti.

 Täytäntöönpano: Päätöksen julkipano

   Ote (päätös+liitteet) ja asiakirjat hakija

   Ote (päätös+liitteet) ELY-keskus