Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 25.10.2022/Pykälä 71

TEKN 25.10.2022 § 71  

1929/10.03.00.02/2022  

 Valmistelija: Kalevi Huovinen, 040 5462018 

Hakijat  Hakijan tiedot on liitteessä nro 3, jota ei julkaista verkkosivuilla.

Kiinteistö  620-412-15-38

Omistus Lainhuuto 20.9.2022

Hanke Lomalahden Kiinteistölle haetaan poikkeamislupaa Vapaa- ajan asuinrakenuksen ja siihen liittyvien apurakennusten rakentamiseen asemapiirustuksen mukaisesti. Rakennusten pinta-ala yhteensä 203 kem2.

 Kiinteistö on ennestään rakentamaton.

Kaavoitustilanne Alueella ei ole yleis- eikä asemakaavaa.

Poikkeaminen Poikkeamista haetaan MRL 72 § 1 mom. kiellosta rakentaa rantavyöhykkeelle ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämidestä rakennusluvan perusteena.

Hakemuksen Perustelut ja erityiset syyt

 Poikkeamishankkeen vaikutukset alueen muuhun maankäytöön jäävät vähäisiksi, koska Somerjärven rannat on kantatilaselvityksen mukaan kohtuullisen harvaan rakennettu ja rakentamatonta ranta-aluetta jää vielä rakentamisen jälkeenkin rittävästi muuhun käytöön. Suunnitellun rakennuspaikan läheisyydessä on jo valmiiksi rakennettu tie, jota myöten kulkuyhteys on järjestettävissä.

Poikkeamisen edellytykset

 MRL 72 §: 1 mom: " Meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena."

 MRL 171 §

 Poikkeamisvalta ja poikkeamisen edellytykset

 Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikeamisen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

 Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

 1)  aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

 2)         vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

 3)  vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai

 4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai  muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Naapurien

kuuleminen Naapurit on kuultu, heillä ei ole huomautettavaa hankkeesta.

Sovelletut oikeusohjeet

 Maankäyttö- ja rakennuslaki 72 §, 171 §, 174 §.

Peruste Poikkeamishakemuksen ratkaisuvalta kuuluu Puolangan kunnan    hallintosäännön (VALT 22.12.2021 § 51) 22 §:n mukaan tekniselle lautakunnalle.

Valmistelijan esitys Tekninen lautakunta myöntää poikkeamisluvan MRL 171 §:n mukaisesti uuden vapaa-ajan asuinrakennuksen ja tarpeellisten apurakennusten rakentamiseen. Rakennuslupa on haettava 2 vuoden sisällä päätöksen antamisesta, muutoin lupa raukeaa. Ennen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on haettava rakennuslupa ja rakennuslupahakemukseen on litettävä poikkeamisluvan lainvoimaisuustodistus. Rakentamisessa on noudatattava MRL:n ja Puolangan rakennusjärjestyksen sekä hajajätevesiasetuksen (VnA 157/2017) määräyksiä. Lisäksi tekninen lautakunta edellyttää, että rakennusten mahdolliset jätevedet ja muut jätteet käsitellään määräysten mukaisesti ja kastuvat rakenteet ovat vähintään 1,0 metriä korkeammalla, kuin paikalla havaittu ylin tulvavesikorkeus. Rakennusluvassa päätetään lopullisesti tulevaan kohteeseen liittyvät tarkemmat ehdot sekä tarkastellaan rakennuksen sijainti tarkemmin. Tekninen lautakunta tiedottaa päätöksestään MRL 174 § mukaisesti.

Perustelut Poikkeamishakemuksessa on haettu Somerjärven rannalle Lomalahden kiinteistölle poikkeamislupaa vapaa-ajan asuinrakennuksen ja muiden tarpeellisten rakennusten rakentamiseen. Rakennuspaikka sijaitsee kaavoittamattomalla ranta-alueella.

 Kiinteistölle on suoritettu kantatilatarkastelu, jonka perusteella rantarakennuspaikka on myönnettävissä kiinteistöstä 620-412-15-35 lohkottavalle palstalle, jolle nyt haetaan poikkeamislupaa. Tarkastelu liitteenä.

 Rakennuspaikka täyttää kiinteistön osalta rakennuspaikkaa koskevat vaatimukset (MRL 116§, Puolangan kunnan rakennusjärjestys). Rakennuspaikan läheisyyteen on valmis tieyhteys Somerentieltä.

 Hakemuksen tarkoittama rakentainen ei aiheuta maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:ssä tarkoitettua haittaa kaavoitukselle ja alueidenkäytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen.

Yritysvaikutusten arviointi: Ei merkittäviä vaikutuksia.

 Toimialajohtaja: Tekninen lautakunta hyväksyy valmistelijan esityksen.

 Päätös: Hyväksyttiin esityksen mukaisesti.

 Täytäntöönpano: Päätöksen julkipano

   Ote (päätös+liitteet) ja asiakirjat hakija

   Ote (päätös+liitteet) ELY-keskus