Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 15.02.2023/Pykälä 4

TEKN 15.02.2023 § 4  

2073/10.03.00.02/2023  

 Valmistelija: Kalevi Huovinen, 040 5462018 

Hakijat Hakijan tiedot on liitteessä nro 1, jota ei julkaista verkkosivuilla.

Kiinteistö 620-406-8-69

Omistus Lainhuuto 17.09.2022.

Hanke Huminan kiinteistölle haetaan poikkeamislupaa vapaa-ajan asuinrakennuksen rakentamiseen asemapiirustuksen mukaisesti. Rakennuksen pinta-ala tulisi olemaan  maksimissaan 40 kem2.

 Kiinteistöllä sijaitsee ennestään pieni 9 m2 suuruinen talousrakennus.

Kaavoitustilanne Kaavoittamaton.

Poikkeaminen Poikkeamista haetaan MRL 72 § 1 mom. kiellosta rakentaa rantavyöhykkeelle ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan perusteena.

Hakemuksen perustelut ja erityiset syyt

 Poikkeamishankkeen vaikutukset alueen muuhun maankäyttöön jäävät vähäisiksi, koska hanke sijoittuu Lylykylän kyläalueen välittömään yhteyteen. Kantatilaselvityksen mukaan omarantainen rakennuspaikka voidaan muodostaa perustuen 17.3.1978 halkomisessa muodostuneiden kiinteistöjen tasapuoliseen kohteluun. Kiinteistölle johtaa jo valmiiksi rakennettu tie, jota myöten kulkuyhteys on järjestettävissä.

Poikkeamisen edellytykset

 MRL 171 §

 Poikkeamisvalta ja poikkeamisen edellytykset.

 Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikeamisen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

 Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

 1)  aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

 2)         vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

 3)  vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai

 4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai  muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Naapurien kuuleminen 

 Poikkeamishakemukseen on kuultu rajanaapurit,

 naapureilla ei ole huomautettavaa hankkeesta.

Sovelletut oikeusohjeet 

 Maankäyttö- ja rakennuslaki 72 §, 171 § ja 174 §.

Peruste Poikkeamishakemuksen ratkaisuvalta kuuluu Puolangan kunnan

 hallintosäännön (VALT 22.12.2021 § 51) 22 §:n mukaan tekniselle

 lautakunnalle.

Valmistelijan esitys Tekninen lautakunta myöntää poikkeamisluvan MRL 171 §:n    mukaisesti uuden vapaa-ajan asuinrakennuksen rakentamiseen. Rakennuslupa on haettava 2 vuoden sisällä päätöksen antamisesta, muutoin lupa raukeaa. Ennen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on haettava rakennuslupa  ja rakennuslupahakemukseen on liitettävä poikkeamisluvan lainvoimaisuustodistus. Rakentamisessa on noudatettava MRL:n ja Puolangan kunnan rakennusjärjestyksen sekä hajajätevesiasetuksen (VnA 157/2017) määräyksiä. Lisäksi tekninen lautakunta edellyttää, että jätevedet ja muut jätteet käsitellään määräysten mukaisestl ja kastuvat rakenteet ovat vähintään 1,0 metriä korkeammalla, kuin paikalla havaittu ylin tulvavesikorkeus. Rakennusluvassa päätetään lopullisesti tulevaan kohteeseen liittyvät tarkemmat ehdot sekä tarkastellaan rakennuksen sijainti tarkemmin. Tekninen lautakunta tiedottaa päätöksestään MRL 174 §:n mukaisesti.

Perustelut Poikkeamishakemuksessa on haettu Lylykylälle, Lylyjärven rannalle Huminan kiinteistölle poikkeamislupaa vapaa-ajan asuinrakennuksen rakentamiseen. Rakennuspaikka sijaitsee kaavoittamattomalla ranta-alueella. Kiinteistölle on suoritettu kantatilatarkastelu, jonka perusteella rantarakennuspaikka on myönnettävissä kiinteistölle 620-406-8-37, josta sittemmin on muodostettu Huminan kiinteistö yhdistämällä kiinteistöt 620-406-8-37 ja 620-406-8-38. Tarkastelu liitteenä.

 Rakennuspaikka täyttää kiinteistön osalta rakennuspaikkaa koskevat vaatimukset (MRL 168 §, Puolangan kunnan rakennusjärjestys). Rakennuspaikan läheisyyteen on valmis tieyteys Lylykyläntieltä.

 Tekninen lautakunta katsoo, ettei poikkeaminen aiheuta maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:ssä tarkoitettua haittaa kaavoitukselle ja alueidenkäytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista sekä johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen taikka vaaranna maanomistajien tasapuolista kohtelua.

Yritysvaikutusten arviointi: Ei merkittäviä vaikutuksia

 Toimialajohtaja:   Tekninen lautakunta hyväksyy valmistelijan esityksen.

 Päätös: Hyväksyttiin esityksen mukaisesti.

 Täytäntöönpano:  Päätöksen julkipano

   Ote (päätös+liitteet) ja asiakirjat hakija

   Ote (päätös+liitteet) ELY -keskus