Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 29.03.2023/Pykälä 15

TEKN 29.03.2023 § 15  

2139/10.03.00.02/2023  

 Valmistelija: Kalevi Huovinen, 040 5462018  

Hakija Hakijan tiedot on liitteessä nro 1, jota ei julkaista verkkosivuilla.

Kiinteistö: 620-402-9-26

Omistus Selvennyslainhuuto 23.2.2023.

Hanke Mäkärärannan kiinteistölle haetaan poikkeamislupaa uuden, 83 k-m2 suuruisen, vapaa-ajan asuinrakennuksen ja venetalaksen rakentamiseen siten, että uusi rakennus rakennetaan nykyisen vapaa-ajan asuinrakennuksen (24 k-m2) paikalle. Nykyinen päärakennuksena toimiva mökki siirretään uuteen paikkaan aitaksi sekä järjestellään olemassa olevien rakennusten sijainteja asemapiirroksen mukaisesti.

 Rakennuspaikalla sijaitsee jo ennestään rakennetut rakennukset; päärakennus mökki 24 k-m2 , aitta 12 k-m2 , grillikota 7 k-m2 , sauna 22 k-m2 , liiteri 10 k-m2  ja varasto 5 k-m , yhteensä 80 k-m2.

 Mäkärärannan nykyisestä kiinteistöstä 620-402-9-8, pinta-ala 2100 m2 on kiinteistötoimituksessa muodostettu uusi Mäkäräranta 620-402-9-26, pinta-ala 6318 m2.

Kaavoitustilanne Kaavoittamaton

Poikkeaminen Poikkeamista haetaan MRL 72 § 1 mom. kiellosta rakentaa rantavyöhykkeelle ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan perusteena.

Hakemuksen perustelut ja erityiset syyt

 Poikkeamista haetaan uuden vapaa-ajan rakennuksen rakentamiselle. Samalla sijoitetaan kaksi olemassa olevaa rakennusta uusille paikoille. Rakentaminen tapahtuu jo muodostuneelle rantaa varaavalle rakennuspaikalle. Hankkeen myötä, erityisesti uuden päärakennuksen rakentamisen myötä, kiinteistön käyttö paranee ja käyttöaste laajenee. Rakennukset saadaan sijoiteltua kiinteistölle palvelemaan sen käyttöä paremmin ja sijoittuvat maisemaansa väljemmin.

 Poikkeaminen ei aiheuta haittaa mahdolliselle tulevalle kaavoitukselle, eikä johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen. Rakentamisen määrä ei ylitä voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukaista määrää.

Poikkeamisen edellytykset

 MRL 171 §

 Poikkeamisvalta ja poikkeamisen edellytykset.

 Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikeamisen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

 Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

 1)  aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

 2)         vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

 3)  vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai

 4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai  muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Naapurien kuuleminen

 Poikkeamishakemukseen on kuultu rajanaapuri. Naapurilla ei ole huomautettavaa hankkeesta.

Sovelletut oikeusohjeet

 Maankäyttö- ja rakennuslaki 72 §, 171 §, 174 §.

Peruste Poikkeamishakemuksen ratkaisuvalta kuuluu Puolangan kunnan

 hallintosäännön (VALT 22.12.2021 § 51) 22 §:n mukaan tekniselle

 lautakunnalle.

Valmistelijan esitys Tekninen lautakunta myöntää poikkeamisluvan uudisrakentamiselle MRL 171 §:n mukaisesti. Rakennuslupa on haettava 2 vuoden sisällä päätöksen antamisesta, muutoin lupa raukeaa. Ennen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on haettava rakennuslupa  ja rakennuslupahakemukseen on liitettävä poikkeamisluvan lainvoimaisuustodistus. Rakentamisessa on noudatettava MRL:n ja Puolangan kunnan rakennusjärjestyksen sekä hajajätevesiasetuksen (VnA 157/2017) määräyksiä. Lisäksi tekninen lautakunta edellyttää, että jätevedet ja muut jätteet käsitellään määräysten mukaisestl ja kastuvat rakenteet ovat vähintään 1,0 metriä korkeammalla, kuin paikalla havaittu ylin tulvavesikorkeus. Rakennusluvassa päätetään lopullisesti tulevaan kohteeseen liittyvät tarkemmat ehdot sekä tarkastellaan rakennusten sijainti tarkemmin. Tekninen lautakunta tiedottaa päätöksestään MRL 174 §:n mukaisesti.

Perustelut Poikkeamishakemuksessa on haettu Askankylälle, Askanjärven rannalle, Mäkärärannan kiinteistölle poikkeamislupaa uuden vapaa-ajanasuinrakennuksen rakentamiseen vanhan tilalle. Vanha rakennus siirretään aitaksi toiseen paikkaan kiinteistöllä, lisäksi rakennetaan talas veneelle ja järjestellään olemassa olevia rakennuksia asemapiirroksen mukaisesti.

 Poikkeamista haetaan vapaa-ajan asuinrakennuksen rakentamiselle jo muodostuneelle rantaa varaavalle rakennuspaikalle, näin ollen uutta rakennuspaikkaa ei muodostu.

 Rakennuspaikka täyttää kiinteistön osalta rakennuspaikkaa koskevat vaatimukset (MRL 116§, Puolangan kunnan rakennusjärjestys). Rakennuspaikalle on valmis tieyhteys Tonkovaarantieltä.

 Tekninen lautakunta katsoo, että edellä mainituin perusteluin hakemuksen tarkoittama rakentainen ei aiheuta maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:ssä tarkoitettua haittaa kaavoitukselle ja alueidenkäytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen.

 Toimialajohtaja: Tekninen lautakunta hyväksyy esityksen.

 Päätös: Hyväksyttiin esityksen mukaisesti.

 Täytäntöönpano: Päätöksen julkipano

   Ote (päätös+liitteet) ja asiakirjat hakija

   Ote ELY -keskus