Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 15.12.2023/Pykälä 81

TEKN 15.12.2023 § 81  

2408/10.03.00.02/2023  

 Valmistelija: Kalevi Huovinen, 040 5462018 

 Hakija  Hakijan tiedot on liitteessä nro 1, jota ei julkaista verkkosivuilla.

 Kiinteistö           620-409-49-14

Hanke Hankoniemi -nimiselle kiinteistölle haetaan poikkeamislupaa kiinteistöllä sijaitsevan vapaa-ajan asuinrakennuksen käyttötarkoituksen muutosta varten, rakennus on tarkoitus muuttaa vakituiseksi asuinrakennuksesksi.

Kaaavoitustilanne Hanke sijaitsee Vihajärven ja Puolankajärven rantaosayleiskaava- alueella, jota voidaan käyttää rakennusluvan myöntämisen perusteena. Hankkeen rakennuspaikka kohdistuu RA/3 kaavamerkinnän kohdalle.

Poikkeaminen Poikkeamista haetaan rantaosayleiskkaavan RA merkinnän määräyksestä, jonka mukaan rakennuspaikalle saa rakentaa vapaa-ajan asuinrakennuksen.

Hakemuksen Perustelut ja erityiset syyt

 Muutos vakituiseksi asunnoksi mahdollistaa pitempiaikaisen kiinteistöllä asumisen ja parantaa kiinteistön käyttöastetta. Kiinteistö sijaitsee aivan Vihajärven kyläkulmalla jo olevien vakituisten asuinkiinteistöjen välittömässä läheisyydessä parantaen alueen elinvoimaa. Kiinteistö ja sillä olevat rakennukset ovat uusia ja ne täyttävät kaikki vakinaisen asunnon ominaisuudet ja vaatimukset.

Poikkeamisen edellytykset

 MRL 171 §

 Poikkeamisvalta ja poikkeamisen edellytykset.

 Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikeamisen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

 Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

1)     aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

2)     vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

3)     vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai

4)     johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai  muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Naapurien

kuuleminen

 Naapurit on kuultu, heillä ei ole huomautettavaa hankkeesta.

Sovelletut oikeusohjeet

 Maankäyttö- ja rakennuslaki  171 §, 174 §.

Peruste 

 Poikkeamishakemuksen ratkaisuvalta kuuluu Puolangan kunnan              hallintosäännön (VALT 22.12.2021 § 51) 22 §:n mukaan tekniselle              lautakunnalle.

Valmistelijan esitys

Tekninen lautakunta myöntää poikkeamisluvan MRL 171 §:n mukaisesti vapaa-ajan asuinrakennuksen muuttamiselle vakituiseksi asunnoksi.

Rakennuslupa käyttötarkoituksen muuttamiselle on haettava 2 vuoden sisällä päätöksen antamisesta, muutoin lupa raukeaa.

Rakennusluvassa päätetään lopullisesti tulevaan kohteeseen liittyvät tarkemmat ehdot.

Tekninen lautakunta tiedottaa päätöksestään MRL 174 § mukaisesti.

Perustelut 

Rakennuspaikka täyttää kiinteistön osalta rakennuspaikkaa koskevat vaatimukset (MRL 116§, Puolangan kunnan rakennusjärjestys).

Kiinteistölle johtaa hyvät tieyhteydet (MRL 116§). Rakennus täyttää asuinrakennukselle asetetut tekniset vaatimukset.

Hakija on esittänyt MRL:n vaatimusten mukaisen erityisen syyn.

Hakemuksen tarkoittama poikkeaminen ei aiheuta maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:ssä tarkoitettua haittaa kaavoitukselle ja alueidenkäytön muulle järjestämiselle, koska se hyödyntää olemassa olevaa rakennuskantaa. Poikkeaminen ei myöskääni vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, koska rakennuspaikalla ei ole tiedossa luonnonsuojelullisia arvoja

Rakennusten sijoittelu täyttää rakennusjärjetyksen määräykset, Poikkeaminen ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen, koska tällä poikkeamisluvalla ei anneta oikeuttaa rakentaa uusia rakennuksia.

Yritysvaikutusten arviointi: Ei merkittäviä vaikutuksia.

 Toimialajohtaja: Tekninen lautakunta myöntää poikkeamisluvan valmistelijan esityksen mukaisesti.

 Päätös: Hyväksyttiin esityksen mukaisesti.

 Täytäntöönpano: Päätöksen julkipano

   Ote (päätös+liitteet) ja asiakirjat hakija

   Ote (päätös+liitteet) ELY-keskus