Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 24.04.2024/Pykälä 23

TEKN 24.04.2024 § 23  

2500/10.03.00.02/2024  

 Valmistelija: Kalevi Huovinen, 040 5462018 

Hakija Hakijan tiedot on liitteessä, jota ei julkaista verkkosivuilla.

Kiinteistö 620-405-8-49

Hanke Lampitaival 5 - nimiselle kiinteistölle haetaan poikkeamislupaa kiinteistöllä sijaitsevan vapaa-ajan asuinrakennuksen              käyttötarkoituksen muutosta varten, rakennus on tarkoitus muuttaa              vakituiseksi asuinrakennuksesksi.

Kaavoitustilanne Hanke sijaitsee Tonkopuro rakennuskaava ja rakennuskaavan muutos -kaavan alueella. Hankkeen rakennuspaikka kohdistuu RA-2 kaavamerkinnän kohdalle.

Kunnallistekniikka Alueella on kunnan vesi- ja viemäri.

Poikkeaminen Poikkeamista haetaan kaavamerkinnän RA-2 määräyksestä, jonka mukaan rakennuspaikalle saa rakentaa loma-asunnon.

Hakemuksen perustelut ja erityiset syyt

 Muutos vakituiseksi asunnoksi tulisi parantamaan kiinteistön käyttöastetta huomattavasti muutoksen mahdollistaessa pidempiaikaisen asumisen rakennuksessa.

 Koska rakennus on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon, muutos vakituiseksi asunnoksi parantaa verkostojen käyttöastetta.

Poikkeamisvalta ja poikkeamisen edellytykset

 MRL 171 § Poikkeamisvalta ja poikkeamisen edellytykset. Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikeamisen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

 Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

 1)  aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

 2)  vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

 3)  vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai

 4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai  muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

 Poikkeamishakemuksen ratkaisuvalta kuuluu Puolangan kunnan    hallintosäännön (VALT 22.12.2021 § 51) 22 §:n mukaan tekniselle lautakunnalle.

Naapurien

kuuleminen Naapurit on kuultu, heillä ei ole huomautettavaa hankkeesta.

Sovelletut

oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 §, 174 §.

Valmistelijan esitys

 Tekninen lautakunta myöntää poikkeamisluvan MRL 171 §:n mukaisesti vapaa-ajan asuinrakennuksen muuttamiselle vakituiseksi asunnoksi.

 Rakennuslupa käyttötarkoituksen muuttamiselle on haettava 2 vuoden sisällä päätöksen antamisesta, muutoin lupa raukeaa.

 Rakennusluvassa päätetään lopullisesti tulevaan kohteeseen liittyvät tarkemmat ehdot.

 Tekninen lautakunta tiedottaa päätöksestään MRL 174 § mukaisesti.

Perustelut 

 Hakija on esittänyt MRL:n vaatimusten mukaisen erityisen syyn.

 Hakemuksen tarkoittama poikkeaminen ei aiheuta maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:ssä tarkoitettua haittaa kaavoitukselle ja alueidenkäytön muulle järjestämiselle, koska se hyödyntää olemassa olevaa rakennuskantaa.

 Poikkeaminen ei myöskääni vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, koska rakennuspaikalla ei ole tiedossa kyseisiä suojelullisia arvoja.

 Poikkeaminen ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen, koska tällä poikkeamisluvalla ei anneta oikeuttaa rakentaa uusia rakennuksia.

Yritysvaikutusten arviointi: Ei merkittäviä vaikutuksia.

 Toimialajohtaja: Lautakunta hyväksyy poikkeamisluvan valmistelijan esityksen mukaisesti.

 Päätös: Hyväksyttiin esityksen mukaisesti.

 Täytäntöönpano: Päätöksen julkipano

   Ote (päätös+liitteet) ja asiakirjat hakija

   Ote (päätös+liitteet) ELY-keskus