Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 22.05.2024/Pykälä 35

TEKN 22.05.2024 § 35  

2450/10.03.00.01/2024  

Aikaisempi käsittely

va rakennustarkastaja  21.5.2021 (§ 40)

Tekninen lautakunta  02.06.2021 (§ 49)

Pohjois-Suomen hallinto-oikeus on kumonnut päätöksellään  1727/2022 rakennustarkastajan varastokatosta koskevan päätöksen 21.5.2021 (§ 40) ja teknisen lautakunnan päätöksen 02.06.2021 (§ 49)  varastokatosta koskevilta osin sekä palauttaa asian tältä osin tekniselle lautakunnalle uudelleen käsiteltäväksi. Hallinto-oikeus on katsonut, että varastokatoksen rakentaminen, ottaen huomioon sen koko ja käyttötarkoitus, edellyttää toimenpideluvan sijaan rakennuslupaa.

 Rakennuslupa

 va rakennustarkastaja 18.4.2024 (§ 11)

Rakennuspaikka 620-401-26-22, Tallikumpu

Pinta-ala 5000 m²

Kaavoitustilanne Kaavoittamaton

Rakennustoimenpide Jälkikäteen luvittaminen.

 Kyseessä on vuonna 2019 rakennettu varastokatos, johon sijoitetaan osastoitu polttoainevarasto. Katos sijaitsee 8,6 metrin etäisyydellä tilan Kotiharju (kiinteistötunnus 620-401-26-20) rajasta sekä 1,2 metrin etäisyydellä Loukon tilan (kiinteistötunnus 620-401-26-28) rajasta. Rakennuspaikan käytetty  kerrosala on muutoksen jälkeen n.307 m2.

Esittelyteksti

 Kiinteistön 620-401-26-22 omistaja on hakenut varastokatokselle rakennuslupaa Pohjois-Suomen hallinto-oikeuden kumottua toimenpidelupapäätöksen. Va rakennustarkastaja on ratkaissut asian myönteisellä rakennuslupapäätöksellä 24-11-R (Lupapistetunnus LP-620-2023-00131).Kiinteistön 620-401-26-20 omistaja on jättänyt rakennuslupapäätöksestä oikaisuvaatimuksen.

 Oikaisuvaatimuksessa kiinteistön 620-401-26-20 omistaja vaatii rakennusluvan kumoamista.

Päätösehdotus               Tekninen lautakunta päättää hylätä oikaisuvaatimuksen.

Perustelut

Rakennushanke täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 136 §:n edellytykset, koska kyseiselle kaavoittamattomalle haja-asutusalueella sijaitsevalle rakennuspaikalle on mahdollista sijoittaa hakemuksen mukainen varastokatos, katos täyttää MRL:n edellytykset rakennuslupapäätöksen mukaisesti rakennettaessa. Rakennusluvassa on edellytetty tarvittavien rakenne- ja osastointisuunnitelmien toimittamista ennen muutostyöhön ryhtymistä. Rakennuspaikka on riittävän suuri ja rakentamiseen kelvollinen. Suunniteltu rakentaminen ei myöskään aiheuta haittaa mahdolliselle tulevalle kaavoitukselle ja alueen käytön muulle järjestämiselle, koska tällä rakentamisella ei muodosteta uutta rakennuspaikkaa.

Rakennus- ja purkujäteselvitystä ei ole edellytetty koska rakennusluvan edellyttämät muutostyöt on katsottu vähäisiksi, ja näinollen muodostuvan jätteen määräkin on vähäinen. Rakennuslupapäätöksessä on annettu lupaehdoissa määräys jätteiden käsittelystä.

Vähäinen poikkeaminen koskee rakennuksen etäisyyttä toisen omistamaan maahan, joka Puolangan kunnan rakennusjärjestuksen 16 §:n mukaan on 5 m, varastokatoksen sijoittamiselle 1 m:n etäisyydelle kiinteistön 620-401-26-28 rajasta on naapurikiinteistön omistajan kirjallinen suostumus, etäisyydet muihin kiinteistöihin on riittävän suuret.

Asemakaava-alueen ulkopuolella rakennuspaikan rakennusoikeus on puolangan kunnan rakennusjärjestyksen 23 §:n mukaan muilla kuin loma-ja asuinrakennuspaikoilla 15 % rakennuspaikan pinta-alasta.

Tallikumpu -kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan 5000 m2, rakennusoikeus on tällöin 750 m2. Kerrosalaa on käytetty tähän mennessä 290 m2, tässä hankkeessa rakennusoikeutta käytetään lisää 17 m2, jolloin rakennusoikeutta on käytetty 307 m2. Rakennusoikeuslaskelma on esitetty asemapiirroksessa.

Kainuun pelstuslaitos on antanut rakennuslupaan lausunnon. Rakennuslupapäätöksessä on annettu määräykset noudattaa lausuntoa ja toimittaa rakennesuunnitelmat rakennusvalvontaan. Nämä määräykset on annettu maaperän ja lähialueen talousvesikaivojen suojelemiseksi. Rakennuspaikka ei sijaitse pohjavesialueella.

Rakennuslupapäätöksestä on tiedotettu MRL 187 §:n mukaisesti.

Va rakennustarkastajan rakennuslupapäätös ei ole lainvoimainen 7.5.2024, koska päätöksestä on jätetty oikaisuvaatimus.

 Toimialajohtaja: Tekninen lautakunta päättää, ettei va rakennustarkastajan tekemää rakennuslupapäätöstä ole syytä kumota edellä mainituin perustein. Oikaisuvaatimus on siten aiheeton. Rakennustyöt voidaan aloittaa lupapäätöksen saatua lainvoiman.

 Päätös: Hyväksyttiin esityksen mukaisesti.

 Täytäntöönpano: Oikaisuvaatimuksen jättänyt

             Rakennusluvan saanut

             Rakennusvalvonta