Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 17.09.2024/Pykälä 61

TEKN 17.09.2024 § 61  

2667/10.03.00.02/2024  

 Valmistelija: Kalevi Huovinen, 040 546 2018 

Hakija Hakijan tiedot on liitteessä nro 1, jota ei julkaista verkkosivuilla.

Kiinteistö 620-407-7-32

Hanke  Vonkapaikka nimiselle kiinteistölle haetaan poikkeamislupaa kiinteistöllä sijaitsevan vapaa-ajan asuinrakennuksen käyttötarkoituksen muutosta varten, rakennus on tarkoitus muuttaa vakituiseksi asuinrakennuksesksi. Hankkeen rakennus on valmistunut vuonna 2016, sen kerrosala on 76 m2.

Kaavoitustilanne Alueella ei ole yleis- eikä asemakaavaa. Rakennuspaikkaan ei kohdistu maakuntakaavamerkintöjä.

Poikkeaminen Poikkeamista haetaan MRL 72§ 1 mom. kiellosta rakentaa rantavyöhykkeelle ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan perusteena.

 Hankkeessa  poiketaan myös rakennusjärjestyksen määräysten mukaisesta rakennuksen etäisyydestä rantaan.

Hakemuksen Perustelut ja erityiset syyt

 Muutos vakituiseksi asunnoksi mahdollistaa pitempiaikaisen kiinteistöllä asumisen ja parantaa kiinteistön käyttöastetta. Vapaa-ajan asuinrakennukselle on Kainuun ympäristökeskuksen myöntämä poikkeamispäätös KAIELY/255/07.01/2010.

Poikkeamisen edellytykset

  MRL 171 §

Poikkeamisvalta ja poikkeamisen edellytykset.

Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikeamisen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai

4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai  muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Naapurien kuuleminen Naapurit on kuultu, heillä ei ole huomautettavaa hankkeesta.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki  171 §, 174 §.

Päätösvallan peruste  Poikkeamishakemuksen ratkaisuvalta kuuluu Puolangan kunnanhallintosäännön (VALT 22.12.2021 § 51) 22 §:n mukaan tekniselle lautakunnalle.

Valmistelijan esitys Tekninen lautakunta myöntää poikkeamisluvan MRL 171 §:n mukaisesti vapaa ajan asuinrakennuksen muuttamiselle vakituiseksi asunnoksi. Rakennuslupa käyttötarkoituksen muuttamiselle on haettava 2 vuoden sisällä päätöksen antamisesta, muutoin lupa raukeaa. Rakennusluvassa päätetään lopullisesti tulevaan kohteeseen liittyvät tarkemmat ehdot.

 Tekninen lautakunta tiedottaa päätöksestään MRL 174 § mukaisesti.

Perustelut  Rakennuspaikka täyttää kiinteistön osalta rakennuspaikkaa koskevat vaatimukset (MRL 116§, Puolangan kunnan rakennusjärjestys).

 Kiinteistölle johtaa hyvät tieyhteydet (MRL 116§).

 Hakija on esittänyt MRL:n vaatimusten mukaisen erityisen syyn.

 Hakemuksen tarkoittama poikkeaminen ei aiheuta maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:ssä tarkoitettua haittaa kaavoitukselle ja alueidenkäytön muulle järjestämiselle, koska se hyödyntää olemassa olevaa rakennuskantaa. Poikkeaminen ei myöskääni vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, koska rakennuspaikalla ei ole tiedossa luonnonsuojelullisia arvoja.

Poikkeaminen ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen, koska tällä poikkeamisluvalla ei anneta oikeuttaa rakentaa uusia rakennuksia.

 Yritysvaikutusten arviointi: Ei merkittäviä vaikutuksia.

 Toimialajohtaja: Tekninen lautakunta myöntää poikkeamisluvan valmistelijan esityksen mukaisesti.

 Päätös: Hyväksyttiin esityksen mukaisesti.

 Täytäntöönpano: Päätöksen julkipano

   Ote hakija

   Ote (päätös+liitteet) ELY-keskus