Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 16.10.2024/Pykälä 65

TEKN 16.10.2024 § 65  

2681/10.03.00.02/2024  

 Valmistelija: Kalevi Huovinen, 040 546 2018 

Hakija Hakijan tiedot on liitteessä nro 1, jota ei julkaista verkkosivuilla.

Kiinteistö 620-403-16-40

Hanke Petäjäaho nimiselle kiinteistölle haetaan poikkeamislupaa kiinteistöllä sijaitsevan vapaa-ajan asuinrakennuksen käyttötarkoituksen muutosta varten, rakennus on tarkoitus muuttaa vakituiseksi asuinrakennuksesksi. Hankkeen rakennus on valmistunut vuonna 2010, ja sen kerrosala on 100 m2.

Kaavoitustilanne Kiinteistö sijaitsee Auhon alueen rantaosayleiskaavan alueella, Yleiskaavaa voidaan käyttää rakennusluvan myöntämisen perusteena. Hankkeen rakennuspaikka kohdistuu kaavamerkinnän RA kohdalle.

Poikkeaminen Poikkeamista haetaan rantaosayleiskkaavan RA merkinnän määräyksestä, jonka mukaan rakennuspaikalle saa rakentaa vapaa-ajan asuinrakennuksen.

Hakemuksen perustelut ja erityiset syyt

 Käyttötarkoituksen muutoksen myötä kiinteistön käyttöaste paranee kun rakennus muutetaan pysyvään asumiseen soveltuvaksi.

Poikkeamisen edellytykset

 MRL 171 §

 Poikkeamisvalta ja poikkeamisen edellytykset.

 Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikeamisen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

 Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

1.      aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2.      vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3.      vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4.      johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai  muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Naapurien kuuleminen Naapurit on kuultu, heillä ei ole huomautettavaa hankkeesta.

Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 §, 174 §.

Päätösvallan peruste Poikkeamishakemuksen ratkaisuvalta kuuluu Puolangan kunnan hallintosäännön (VALT 22.12.2021 § 51) 22 §:n mukaan tekniselle lautakunnalle.

Valmistelijan esiys  Tekninen lautakunta myöntää poikkeamisluvan MRL 171 §:n mukaisesti vapaa ajan asuinrakennuksen muuttamiselle vakituiseksi asunnoksi. Rakennuslupa käyttötarkoituksen muuttamiselle on haettava 2 vuoden sisällä päätöksen antamisesta, muutoin lupa raukeaa. Rakennusluvassa päätetään lopullisesti tulevaan kohteeseen liittyvät tarkemmat ehdot.

 Tekninen lautakunta tiedottaa päätöksestään MRL 174 § mukaisesti.

Perustelut Rakennuspaikka täyttää kiinteistön osalta rakennuspaikkaa koskevat vaatimukset (MRL 116§, Puolangan kunnan rakennusjärjestys).

 Kiinteistölle johtaa hyvät tieyhteydet (MRL 116§).

 Hakija on esittänyt MRL:n vaatimusten mukaisen erityisen syyn.

 Hakemuksen tarkoittama poikkeaminen ei aiheuta maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:ssä tarkoitettua haittaa kaavoitukselle ja alueidenkäytön muulle järjestämiselle, koska se hyödyntää olemassa olevaa rakennuskantaa. Poikkeaminen ei myöskääni vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, koska rakennuspaikalla ei ole tiedossa luonnonsuojelullisia arvoja.

 Poikkeaminen ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen, koska tällä poikkeamisluvalla ei anneta oikeuttaa rakentaa uusia rakennuksia.

Yritysvaikutusten arviointi: Ei merkittäviä vaikutuksia

 Toimialajohtaja: Tekninen lautakunta hyväksyy poikkeamisluvan valmistelijan esityksen mukaisesti.

 Päätös: Hyväksyttiin esityksen mukaisesti.

 Täytäntöönpano: Päätöksen julkipano

   Ote hakija

   Ote (päätös+liitteet) ELY-keskus