Tekninen lautakunta
Esityslista 30.05.2025/Asianro 34

TEKN 30.05.2025    

2898/10.03.00.02/2025  

 Valmistelija: Kalevi Huovinen, 040 546 2018 

 Hakija Hakijan tiedot on liitteessä, jota ei julkaista

  verkkosivuilla.

 Kiinteistö 620-405-4-34

Hanke Hermanni nimiselle kiinteistölle haetaan poikkeamislupaa kiinteistöllä sijaitsevan vapaa-ajan asuinrakennuksen käyttötarkoituksen muutosta varten, rakennus on tarkoitus muuttaa vakituiseksi asuinrakennuksesksi. Hankkeen rakennus on valmistunut vuonna 2013, ja sen kerrosala on 125 m2.

Kaavoitustilanne Kiinteistö sijaitsee Kotilan osayleiskaavan alueella, Yleiskaavaa voidaan käyttää rakennusluvan myöntämisen perusteena. Hankkeen rakennuspaikka kohdistuu kaavamerkinnän RA/1 kohdalle.

Poikkeaminen Poikkeamista haetaan rantaosayleiskkaavan RA/1 merkinnän määräyksestä, jonka mukaan rakennuspaikalle saa rakentaa vapaa-ajan asuinrakennuksen.

Hakemuksen perustelut ja eriyiset syyt

 Hakija on perustellut hakemusta seuraavasti:

 Loma-asunto on omakotitalo ja pihassa on pihasauna ja autotalli. Talossa on kunnallistekniikka: vesi ja viemäri, lämmitysmuotona on maalämpö. Talossa on koneellinen ilmastointi. Sisällä sähkösauna ja 2 wc tilaa. Taloon on asennettu aurinkopaneelit.Talo on puurakenteinen ja lämmöneristysvaatimukset omakotitalon mukaiset, ikkunat on lämpölasia.

 Poikkeamista haetaan Kotilan osayleiskaavan määräyksestä (RA/1), jonka mukaan rakennuspaikalle saa rakentaa loma-asunnon.

 Vapaa-ajan asuinrakennuksen muuttaminen vakituiseksi asunnoksi parantaa kiinteistön käyttöastetta ja sitä kautta myös kunnallistekniikan käyttöastetta.

Poikkeamisen edellytykset

 Rakentamislaki 57 §

 Poikkeamisvalta ja poikkeamisen edellytykset.

 Kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Edellä säädetty ei kuitenkaan koske kelpoisuusvaatimuksia, tonttijakoa, maisematyöluvan tarvetta ja edellytyksiä eikä 46 §:n 1 momentin 2 kohdassa säädettyjä asemakaavan laatimista koskevia sijoittamisen edellytyksiä suunnittelutarvealueella. Poikkeamisluvan voi myöntää muista sijoittamisen edellytyksistä suunnittelutarvealueella.

 Edellä 1 momentissa tarkoitettua lupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

 1)aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

 2)vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

 3)vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;

 4)johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Naapurien kuuleminen Naapurit on kuultu, heillä ei ole huomautettavaa hankkeesta.

Päätösvallan peruste Rakentamislain 57 § mukaan poikkeamispäätöksen ratkaisuvalta on kunnalla.

 Puolangan kunnan hallintosäännön (VALT 18.12.2024 § 36) 22 §:n mukaan tekninen lautakunta hoitaa rakentamislain mukaiset tehtävät, jotka on rakentamislaissa määrätty kunnalle.

Valmistelijan esitys Tekninen lautakunta myöntää poikkeamisluvan hakemuksen ja esitettyjen suunnitelmien mukaisesti vapaa ajan asuinrakennuksen muuttamiselle vakituiseksi asunnoksi seuraavin ehdoin:

-          Rakentamislupa käyttötarkoituksen muuttamiselle on haettava 2 vuoden sisällä päätöksen antamisesta, muutoin lupa raukeaa.

-          Rakentamisluvassa päätetään lopullisesti tulevaan kohteeseen liittyvät tarkemmat ehdot.

Tekninen lautakunta tiedottaa päätöksestään rakentamislain 185 §:n mukaisesti.

Poikkeamisluvan käsittelystä peritään maksu Rakennusvalvonnan maksut (Tekninen lautakunta 19.12.2018 § 89) -taksan mukaisesti.

Perustelut Rakennuspaikka täyttää kiinteistön osalta rakennuspaikkaa koskevat vaatimukset (RakL 45 §,Puolangan kunnan rakennusjärjestys).

 Kiinteistölle johtaa hyvät tieyhteydet Ristijärventieltä.

 Hakija on esittänyt Rakentamislain vaatimusten mukaisen erityisen syyn.

 Hakemuksen tarkoittama poikkeaminen ei aiheuta rakentamislain 57 §:ssä tarkoitettua haittaa kaavoitukselle ja alueidenkäytön muulle järjestämiselle, koska se hyödyntää olemassa olevaa rakennuskantaa. Poikkeaminen ei myöskääni vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, koska rakennuspaikalla ei ole tiedossa luonnonsuojelullisia arvoja.

 Poikkeaminen ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen, koska tällä poikkeamisluvalla ei anneta oikeuttaa rakentaa uusia rakennuksia.

 Toimialajohtaja: Tekninen lautakunta hyväksyy poikkeamisluvan valmistelijan esityksen mukaisesti.

 Päätös:  

 Täytäntöönpano:  Kuulutus                               Ote hakija

   Ote (päätös+liitteet) ELY-keskus