Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 27.11.2025/Pykälä 73

TEKN 27.11.2025 § 73  

3065/10.03.00.02/2025  

 Valmistelija: Kalevi Huovinen, 040 546 2018

 Hakija Hakijan tiedot on liitteessä, jota ei julkaista

  verkkosivuilla.

 Kiinteistö 620-402-31-4

Hanke Suvelan kiinteistölle haetaan poikkeamislupaa 29 m2 suuruisen vapaa-ajan asuinrakennuksen/vierasmajan ja 8 m2 suuruisen saunarakennuksen rakentamiseen.

 Kiinteistöllä sijaitsee ennen rakennetut Vapaa-ajan asuinrkennus (35 m2) ja saunarakennus (12 m2). Lisäksi kiinteistöllä sijaitsee liiteri- ja vajarakennelmat.

Kaavoitustilanne Rakennuspaikka on kaavoittamaton

Poikkeaminen Poikkeamista haetaan Alueidenkäyttölain 72 § 1 mom. kiellosta rakentaa rantavyöhykkeelle ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan perusteena, sekä kunnan rakennusjärjestyksen (VALT 15.6.2015 § 19) §:n 23 määräyksestä jonka mukaan rakennuspaikalle saa sijoittaa yhden asuinrakennuksen.

Hakemuksen perustelut ja erityiset syyt

 Hakija perustelee hankkeen siten että kiinteistön käyttöaste paranee. Suunnitellun lisärakentamisen myötä koko perhe mahtuu kerralla mökille, eikä kiinteistö jäisi vajaakäytölle tilan puutteen vuoksi.

 Rakentamisessa otetaan huomioon naapureiden sekä vesistön etäisyydet ja rakennamme säännösten mukaisesti mökkikaivot mökkiin ja saunaan.

Poikkeamisen edellytykset

 Rakentamislaki 57 §

 Poikkeamisvalta ja poikkeamisen edellytykset.

 Kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Edellä säädetty ei kuitenkaan koske kelpoisuusvaatimuksia, tonttijakoa, maisematyöluvan tarvetta ja edellytyksiä eikä 46 §:n 1 momentin 2 kohdassa säädettyjä asemakaavan laatimista koskevia sijoittamisen edellytyksiä suunnittelutarvealueella. Poikkeamisluvan voi myöntää muista sijoittamisen edellytyksistä suunnittelutarvealueella.

 Edellä 1 momentissa tarkoitettua lupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

 1)aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

 2)vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

 3)vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;

 4)johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Naapurien kuuleminen Hakija on kuullut rajanaapurit. Naapureilla ei ole huomautettavaa.

Päätösvallan peruste Rakentamislain 57 § mukaan poikkeamispäätöksen ratkaisuvalta on kunnalla.

 Puolangan kunnan hallintosäännön (VALT 18.12.2024 § 36) 22 §:n mukaan tekninen lautakunta hoitaa tehtävät, jotka on rakentamislaissa määrätty kunnalle.

Sovelletut oikeusohjeet Rakentamislaki 57 §, 45 §,185 §,187 §, Alueidenkäyttölaki 72 §

Valmistelijan esitys Tekninen lautakunta myöntää Poikkeamisluvan hakemuksen mukaisten rakennusten rakentamiselle seuraavin ehdoin:

-          Rakentamislupa rakennusten rakentamiselle on haettava 2 vuoden sisällä päätöksen antamisesta, muutoin lupa raukeaa.

-          Rakentamisluvan yhteydessä tulee asemapiirroksessa esittää kaikki

-          kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset ja rakennelmat laajuustietoineen ja käyttötarkoituksineen.

-          Rakentamisessa on noudatattava Rakentamislain ja Puolangan kunnan rakennusjärjestyksen sekä hajajätevesiasetuksen (VnA 157/2017) määräyksiä.

-          Jätevesijärjestelmä ja sen sijainti tulee esittää rakentamislupahakemuksen asemapiirroksessa.

Perustelut Rakennuspaikka täyttää kiinteistön osalta rakennuspaikkaa koskevat vaatimukset (RakL 45 §,Puolangan kunnan rakennusjärjestys).

 Rakennusjärjestyksen mukainen rakennusoikeus kiinteistöllä on 250 k-m², rakennusoikeus ei ylity suunnitellun uudisrakentamisen myötä.

 Kiinteistölle johtaa hyvät tieyhteydet Jaalangantieltä.

 Hakija on esittänyt Rakentamislain vaatimusten mukaisen erityisen syyn.

 Hakemuksen tarkoittama poikkeaminen ei aiheuta rakentamislain 57 §:ssä tarkoitettua haittaa kaavoitukselle ja alueidenkäytön muulle järjestämiselle, koska suunniteltu rakentaminen tapahtuisi jo rakennetulla rakennuspaikalla. Kiinteistölle ei ole tehty emätilatarkastelua valmistelun yhteydessä, koska tällä poikkeamisluvalla haeta eikä myönnetä lupaa uuden rakennuspaikan muodostamiselle. Poikkeaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, koska rakennuspaikalla ei ole tiedossa luonnonsuojelullisia arvoja. Poikkeaminen ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen, koska kyseessä on yhden vapaa-ajan asuinrakennuksen ja siihen liittyvän saunan sijoittamisesta jo rakennetulle rakennuspaikalle.

 Toimialajohtaja:

 Päätös:

 Täytäntöönpano: Kuulutus

   Ote hakija

   Ote (päätös+liitteet) ELY-keskus