Kunnanhallitus
Pöytäkirja 03.11.2023/Pykälä 91

KH 17.05.2023 § 46 

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja kaavaluonnoksen nähtäville asettaminen

 Valmistelija: Kalevi Huovinen, 0405462018

 Maanomistaja ehdottaa, että kunnanhallitus käynnistäisi ranta-asemakaavan muutoshankkeen Puokiojärven alueella. Muutos koskee korttelia 3 (RA) sekä siihen ja vahvistamatta jääneeseen kortteliin 7 liittyviä maa-ja metsäalueita.Laajennus koskee kiinteistöjä Hietatörmä 620-408-6-10, Kesakko 620-408-6-17, Kesäkoti 620-408-6-20, Potkuntila 620-408-6-51 ja Tupalantalo  620-408-6-53.

 Ranta-asemakaavalla muodostuvat Korttelit 3 ja 7-9, osittain kortteli 5, sekä niihin liittyvät maa-ja metsätalousalueet.

 Maanomistajien ehdotus:

 Aiemmin kaavan ulkopuolella olleet, mutta mitoituksessa mukaan lasketut kiinteistöt 620-408-6-10, 620-408-6-17 ja 620-408-6-20 tulevat kaavaan mukaan ja kaikille yksi lomarakennuspaikka.

 Kaavan ulkopuolella ollut kiinteistö 620-408-6-53 tulee kaavaan. Kiinteistöllä on olemassa oleva maatilan talouskeskus monine rakennuksineen.

 Pohjavesialueella ja yleisen tien varrella ollut kortteli 3 siirretään pohjavesialueen ulkopuolelle huomattavasti rauhallisempaan paikkaan järven itärannalle. Voimassa olevassa korttelissa on saanut olla kolme loma-asuntoa. Ne osoitetaan nyt omina rakennuspaikkoina kiinteistölle 620-408-6-51.             

Maanomistajat ehdottavat, että kaavan muutoshankkeessa konsulttina toimii KimmoKaavasta DI Kimmo Mustonen.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaan kaavoituksen tarkoituksena on suunnitella alueen maankäyttö siten, että maanomistajat voivat käyttää, suunnitella ja hyödyntää omistamiaan alueita  tarkoituksenmukaisella tavalla. Poikkeamisluvilla ei rantarakentamista voida enää jatkaa eikä siirtää rakennusoikeutta. Alueelle on tarkoitus sijoittaa omarantaisia, tavanomaisia lomarakennusten tontteja aiemman kaavan mitoitusta ja sen laskelmia noudattaen.

Maankäyttö- ja rakennusasetuksen (895/1999) 30 § mukaan pienissä kaavoissa osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos voidaan asettaa nähtäville yhtä aikaa.

Hallintosäännön 21 §:n kohdan 32 kohdan mukaan kunnanhallitus vastaa asemakaavojen sekä näiden muutosten laatimisesta. Saman pykälän 18-kohdan mukaan kunnanhallitukselle kuuluu ja se ratkaisee asemakaavan muutoksen hyväksymisen muiden kuin vaikutukseltaan merkittävien kaavojen osalta voimassa olevan maankäyttö- ja rakennuslain mukaan. 

Yritysvaikutusten arviointi: Mahdollisia vähäisiä positiivisia vaikutuksia

 Pormestari: Kunnanhallitus päättää: 1. Käynnistää Puokiojärven rantakaavan osittaisen muuttamisen ja laajentamisen; 2. Valita kaavakonsultiksi Kimmo Mustosen / KimmoKaavan; 3. Asettaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä kaavaluonnoksen nähtäville mielipiteiden esittämistä varten 24.5.-14.6.2023 väliseksi ajaksi

 Päätös: Hyväksyttiin esityksen mukaan.

 Täytäntöönpano: Ote kaavoituksen hakijat ja KimmoKaava, kuulutus Puolanka-lehti ja verkkosivut

KH 03.11.2023 § 91  

2152/10.02.03/2023  

Kaavaehdotuksen nähtäville asettaminen

 Valmistelija: Kalevi Huovinen, 040 546 2018 

Kaavan valmisteluaineisto (=kaavaluonnos) on ollut nähtävillä

24.5.-14.6.2023. Ranta-asemakaavan luonnoksesta annettiin yksi lausunto, yhtään mielipidettä ei esitetty, lukuunottamatta puhelimitse tehtyä esitystä kortteliin 7 johtavan ohjeellisen tielinjauksen muuttamisesta. Tiivistelmä mielipiteestä ja lausunnosta kaavoittajan kommenteilla täydennettynä on selostuksen kohdassa 4.3.3.

Ranta-asemakaavaehdotus 25.10.2023

Ranta-asemakaavan osittainen muuttaminen ja laajentaminen laaditaan normaalina omarantaisena kaavana.

Aiemmin kaavan ulkopuolella olleet, mutta mitoituksessa mukaan lasketut kiinteistöt 620-408-6-10, 620-408-6-17 ja 620-408-6-20 tulevat kaavaan mukaan ja kaikille tulee kaavamuutoksen myötä yksi lomarakennuspaikka. Kiinteistöllä 620-408-6-53 sijaitseva vanha maatilan talouskeskus tulee myös kaavaan.

Lisäksi pohjavesialueella ja yleisen tien vierellä ollut kortteli 3 (rakennuspaikka 6) siirretään pohjavesialueen ulkopuolelle, järven itärannalle Pelkosenniemeen. Voimassa oleva kaava on sallinut kortteliin kolme loma-asuntoa, kortteliin ei ole kuitenkaan rakennettu sen haasteellisen sijainnin vuoksi. Rakennuspaikat osoitetaankin nyt kaavamuutoksessa omina rakennuspaikkoina.

Muodostuvien korttelien suurin sallittu kerrosluku on kaksi, kuitenkin siten, että rakennuksen ylimmässä kerroksessa saa olla kerrosalaan laskettavia tiloja enintään 2/3 suurimman kerrosalan alasta.

 Vaikutusten arviointi:

 Kaavamuutoksen vaikutukset jäävät kokonaisuudessaan pieniksi.

Rakentamisalueilla pintakasvillisuus poistuu ja saattaa lähialueilla muuttua. Korttelialueilla ei kuitenkaan ole merkittävää kasvillisuutta ja samantyyppistä aluetta jää myös rakentamisen ulkopuolelle. Vaikutukset vesistöön jäävät vähäisiksi, koska jätevesien käsittelystä on annettu määräykset talousjätevesiasetuksen ja kunnan rakennusjärjestyksen mukaisesti.

Myös muut vaikitukset lähiympäristössä jäävät vähäisiksi kaavamuutosalueen pienuudesta ja sijainnista johtuen.

Asemakaavaehdotuskartta ja –selostus ovat liitteinä.

Kaavan laatijan vastine luonnoksesta annettuun palautteeseen on

esityslistan oheismateriaalina.

 Pormestari: Kunnanhallitus päättää hyväksyä 25.10.2023 päivätyn liitteiden mukaisen kaavaehdotuksen sekä asettaa sen nähtäville MRA 27 §:n mukaisesti.

 Päätös: Hyväksyttiin esityksen mukaan.

 Täytäntöönpano: Ote kaavoituksen hakija ja Kimmo Kaava, kuulutus Puolanka-lehti ja kunnan verkkosivut