Kunnanhallitus
Pöytäkirja 24.01.2022/Pykälä 9

KH 17.08.2021 § 122 

Kaavoitusaloite ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville asettaminen

 Valmistelija: Henri Pätsi, 0406551714

Maanomistaja ehdottaa, että kunnanhallitus käynnistäisi asemakaavan muutoshankkeen Kirkonkylässä Pölläniemen alueella. Muutos koskisi tiloja 69:40, 69:17 ja niillä sijaitsevia voimassa olevaan asemakaavaan sisältyviä kortteleita 107, 114 ja 118 sekä niihin liittyviä alueita.

 Maanomistajien ehdotus:

 Kortteli 107: Alun perin kaavoitettu kahdeksan omakotitonttia. Muutettu 80-luvulla pyynnöstä kahdeksi rivitalotontiksi. Tarkoitus muuttaa kortteli takaisin omakotitonteiksi, kuudeksi AO-rakennuspaikaksi.

 Kortteli 118: Voimassa oleva kaavamerkintä AP. Tarkoitus muuttaa kortteli kahdeksi AO-rakennuspaikaksi.

 Korttelien 114 ja 118 länsipuolella oleva VL-alue on kaavamuutoksessa tarkoitus osoittaa yhdeksi uudeksi AO-rakennuspaikaksi.

 Maanomistajat ehdottavat, että kaavan muutoshankkeessa konsulttina toimii Kimmo Kaavasta DI Kimmo Mustonen.

 Osallistumis- ja arviointisuunnitelman, joka on toimitettu maanomistaja ehdotuksen liitteenä, mukaan suunnittelualueena on korttelit 107, 114 ja 118 kokonaan tai osittain sekä niihin liittyvät virkistys- ja liikennealueet. Kaavoitustyön tarkoituksena on muuttaa asemakaavaa lisäämällä yksi rakennuspaikka, muuttamalla rakennuspaikkojen käyttötarkoituksia ja tekemällä muita vähäisiä teknisiä muutoksia. Asemakaavan muutos koskee pientä osaa kaavasta. Asemakaavan muutoksesta laaditaan maankäyttösopimus.

Puolangan kunnanhallitus on päättänyt Valkolan alueen kaavan muuttamisen käynnistämisestä 15.6.2010 § 145. Koska prosessi on keskeytetty, on kyseessä oleva kaavamuutos tarkoituksenmukaista toteuttaa erillisenä hankkeena.

 Hallintosäännön 21 §:n kohdan 32 kohdan mukaan kunnanhallitus vastaa asemakaavojen sekä näiden muutosten laatimisesta. Saman pykälän 18-kohdan mukaan kunnanhallitukselle kuuluu ja se ratkaisee asemakaavan muutoksen hyväksymisen muiden kuin vaikutukseltaan merkittävien kaavojen osalta voimassa olevan maankäyttö- ja rakennuslain mukaan.  

Yritysvaikutusten arviointi: mahdollisia vähäisiä positiivisia vaikutuksia

 Pormestari: Kunnanhallitus päättää: 1. käynnistää Puolangan kirkonkylän asemakaavan osittaisen muuttamisen koskien kortteleita 107, 114 ja 118 kokonaan tai osittain sekä niihin liittyviä virkistys- ja liikennealueita ; 2. valita kaavakonsultiksi Kimmo Mustosen / KimmoKaavan; ja 3. asettaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman (liite 2) nähtäville 25.8.-14.9.2021 väliseksi ajaksi.

 Päätös: Hyväksyttiin esityksen mukaan.

 ______

 Täytäntöönpano: maanomistaja, Kimmo Kaava, kuulutus Puolanka-lehti ja verkkosivut

KH 24.01.2022 § 9  

1207/10.02.03/2021  

Kaavaluonnoksen nähtäville asettaminen

 Valmistelija: Kalevi Huovinen, 0405462018 

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 25.8.-14.9.2021. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ei ole tullut mielipiteitä nähtävilläpidon aikana.

Asemakaavaluonnos 15.12.2021

Asemakaavan muutos koskee kortteleita 107, 118 ja  osittain korttelia 114. Kaavamuutoksella kortteleiden pääkäyttötarkoitus (kortteli 107: AR rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue, Kortteli 118: AP asiuinpientalojen alue) muutetaan Erillispientalojen alueeksi (AO). Kortteli 114 laajenee viereiselle VL-alueelle muodostettavan yhden uuden rakennuspaikan verran.

Muodostuvien korttelien rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Korttelien rakennusoikeus ilmoitetaan tehokkuusluvulla e=25, eli ¼ tontin pinta-alasta voidaan käyttää rakentamiseen.

Vaikutusten arviointi

Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan kysynnän mukainen rakentaminen keskustan palveluiden läheisyyteen. Kunnallistekniikka on alueella jo valmiina.

Alue on entistä metsittynyttä peltoaluetta, joten se on jo valmiiksi ihmistoiminnan muokkaamaa. Rakentamisalueilla pintakasvillisuus poistuu ja osin muuttuu, mutta samantyyppistä aluetta jää myös rakentamisen ulkopuolelle. Tiestö on pääosin jo rakennettu, joten kaavoituksella ja rakentamisella ei ole haitallista vaikutusta luonnonympäristöön. Vaikutukset vesistöön jäävät vähäisiksi, koska rakennukset liitetään viemäriverkkoon. Myös vaikutukset maisemaan jäävät vähäiseksi, koska alue on ympärillä olevan tiiviin rakentamisen myötä otettu rakentamiskäyttöön.

Kaavaluonnos (selostus ja kartta) on toimitettu kunnanhallituksen jäsenille.

 Pormestari: Kunnanhallitus asettaa 15.12.2021 päivätyn Kirkonkylän asemakaavan osittainen muutos asemakaavaluonnoksen nähtäville MRA 30 § mukaisesti mielipiteiden esittämistä varten 2.-22.2.2022 väliseksi ajaksi.

 Päätös: Kunnanhallitus asettaa 15.12.2021 päivätyn Kirkonkylän asemakaavan osittainen muutos asemakaavaluonnoksen (liitteet nro 3 ja 4) nähtäville MRA 30 § mukaisesti mielipiteiden esittämistä varten 2.-22.2.2022 väliseksi ajaksi.

 Täytäntöönpano: maanomistaja, Kimmo Kaava, kuulutus Puolanka-lehti ja verkkosivut